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开发商“割肉”!上周28盘入市 18盘毛坯房销售 最低7千/平起
发布时间 2019.11.19 10:03 来源:吉家网
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据统计,2019年11月第2周(11.11-17)共28个新房入市,9盘日光。

01预售证新增几何?

2019年11月11—17号期间共刷新了40张预售证,情况如下表:

02上周开盘动态?

28盘楼盘分布情况如下:大武昌14个,为青山区1盘、武昌区1盘、江夏区6盘、东湖高新区6盘;大汉阳3个,为汉阳区2盘、经开区1盘;大汉口11个,为硚口区1盘、江汉区1盘、东西湖区5盘、黄陂区2盘、新洲区2盘。

(↑ 点击图片查看大图 ↑)

碧桂园生态城·浅月湾|52墅(东湖高新区-花山-限购):11月11日开盘,推出建面约77-92平毛坯洋房,建面约183-276片双拼别墅,洋房均价约13500元/平米,开盘已售完,别墅均价约22000元/平米,目前尚有在售。项目位于花山,距离地铁19号线(在建)花山河站300米,周边配套基本成熟,本次洋房以毛坯加推,吸引力十足。

美好名流汇二期(硚口区-古田-限购):11月11日开盘,推出建面约86-126平毛坯房源,均价约16800元/平,去化率100%。项目比较低调,每次开盘蓄客周期都不久,基本即开即罄,目前仅剩2栋待售,预计12月加推,有意向客户可以先交资料。

长投绿城蘭园(江夏区-藏龙岛-限购):11月14日开盘,主推建面约79、93、108、119平米户型,共计168套,去化率100%,均价约9940元/平米,后期预计加推31-34号楼小高层,线上登记已截止。因价格优势,该楼盘关注度一直很高,难买系数很大,区域神盘之一。

碧桂园云境(东湖高新区-光谷东-限购):11月17日加推15号楼,建面约108、120平非毛坯高层房源,均价18000元/平(带装修),去化率100%。光谷东的热门楼盘,住宅已售完,后期只有别墅在售,考虑住宅的可以关注碧桂园云玺。

联投光谷瑞园(东湖高新区-光谷东-限购):11月16日首次开盘,推15、16建面约102-146平米毛坯高层,以及3、4、7、8、11、12号楼建面约153-190平毛坯洋房,高层均价约12700元/平,洋房均价约14700元/平,目前高层已售完,洋房剩余少量房源在售。蓄客周期非常久,临近花山南站,自带幼儿园,整体面积偏大,去化理想。

融侨滨江城天域(武昌区-徐东-限购):11月16日上午10:18首次开盘,主推建面约104-138平毛坯房源,均价约26314元/平,去化率100%。以毛坯首次开盘,性价比非常高,周边配套及学区优势明显,关注高。

武地·融创|金麟壹号(江夏区-金口-不限购):11月17日首开,主推建面约89-120㎡毛坯房源,均价约7000元/平,去化率100%。金口第一盘,适合本地改善或刚需,毛坯价格优势明显。

综合上周开盘和去化情况,市场还在消耗10月未开盘的一波楼盘,绝大多数都蓄客已久,整体去化情况都不差,另外能看出其他几点:

1,毛坯房数量明显增多,多数新开楼盘都会选择毛坯开盘,基本都是为了保证去化回笼资金,从成交数据来看,这一类楼盘也达到了目的,开盘结果都符合预期。

2,大品牌开发商楼盘推盘越来越有节奏可寻,基本都是一月一开,不会再出现蓄客几个月而不开盘的现象,这更加利于市场的稳定性。

3,临近年底,开发商回款压力越大,不少开盘楼盘都默默给出了一定的购房折扣,购房者在看房阶段,可以多了解多对比,相比之前房源户型都有得挑,更有买房优势。

03热盘推荐

项目地址:汉阳区江堤中路与四新北路交汇处

项目动态:兰亭盛荟·盛荟LOFT在售建面34-128㎡毛坯房源,70年产权,层高4.5米,大面积均价约9000元/平,小面积11000-13500元/平。

小编推荐:兰亭盛荟紧邻武汉国博,距离地铁直线距离约400米,步行约5分钟,自带20万方商业区,一期、三期自带2所幼儿园,钟家村小学新区分校、拦江路中学以及省重点武汉三中,步行不到三分钟便可到达。

项目地址:洪山区武昌南青菱西岸南郊路与杨林三路交汇处

项目动态:万科保利理想城市建面约95~126㎡非毛坯房源,即将开盘,展示间已开放,VIP诚意登记中。

小编推荐:万科保利理想城市由万科、保利联合打造,占地面积341401平方米,总投资104.3亿元,自带6万多方商业体,后期能自给自足,自带8所学校,并引进华师附小/附中,对外放风价13000-14000元/㎡(含装修)。

项目地址:汉阳区晴川大道与两湖路交汇处(建港路地铁站)

项目动态:龙湖春江彼岸刚需、非刚需意向登记中,11月即将首开4号楼,建面约110-130平非毛坯房源,敬请关注!

小编推荐:龙湖春江彼岸位于汉阳区晴川大道与两湖路交汇处,是长江主轴门户区——杨泗港新港长江城的组成部分,自带部分底商,拥有全年龄段教育配套,项目内规划了一所6班幼儿园,周边在建的鹦鹉洲小学,原洲头小学扩建,未来大概率对口。

04土拍报建

湖北交投实业总部规划公示 汉阳四新拟建超200米高楼

2019年11月8日,武汉市自然资源和规划局公示了湖北交投武汉置业有限公司申报的汉阳区江城大道与四新大道交叉口东南角的新建商务设施项目规划设计方案,据了解,该项目为湖北交投实业总部,将在临江城大道和四新大道分别布置一栋超高层塔楼,其中临江城大道的主体建筑高度为220米,四新大道主体建筑高度为190.8米。

规划显示,项目总用地面积23706.77㎡,总建筑面积204636.36㎡,计容建筑面积130300㎡,商务建筑面积127300㎡,其中办公建筑面积118389㎡,商务配套建筑面积8911㎡,地下商业建筑面积3000㎡,容积率5.5,建筑密度29.2%,绿化率20%,机动车停车位1540辆。
项目将在临江城大道和四新大道分别布置一栋超高层塔楼,其中临江城大道的主体建筑高度为220米,四新大道主体建筑高度为190.8米。

美的+雅居乐 光谷佛祖岭26万方新盘规划出炉

2019年11月12日,武汉东湖新技术开发区国土资源和规划局公示了武汉市鼎辉雅乐房地产开发有限公司028云筑(一期)项目规划方案,该项目是美的牵手雅居乐共同打造位于光谷佛祖岭的云筑项目,是美的布局武汉的首个项目,也是雅居乐继庙山雅居乐花园之后,在武汉的第二个项目。

规划建设7栋22-34F高层住宅,2栋2-12F小高层,以及10栋8F小洋房,1栋沿街2+5F层住宅,整个项目容积率2.22,建筑密度21.64%,绿地率30%,总户数1585户,机动车位2194辆。

新世界汉阳赫山项目最新动向 首期商业规划批前公示

2019年11月11日,武汉市自然资源和规划局汉阳分局公布武汉新汇业房地产有限公司申报的汉阳区琴台大道与京广铁路线交汇处的新建居住、商业设施项目(一期)规划设计方案批前公示。该项目即为新世界赫山项目,命名为汉江新世界,首期将建设S1#-S7#商业,计容建筑面积18420.8平方米。

根据规划公示显示,该地分为两期开发,此次公示的为一期地块,一期地块面积为26900.96平方米,二期地块面积为132603.51平方米。项目将建设S1#-S7#商业,每栋商业层高均为3层,建筑高度为21.15米,建筑密度为29.14%,绿地率为27.06%,容积率为0.69,机动车停车位为148辆,但由于地质原因不具备地下室建设条件,地下室将结合二期指标整体统筹配建。

武汉美桥富力广场规划出炉 光谷中心城商业加速裂变

2019年11月13日,武汉东湖新技术开发区国土资源和规划局公示了武汉美桥富力广场一、三期规划方案,项目建成后,或将为光谷东增添新的地标建筑。

规划显示,一期、三期规划用地面积21753.91㎡,总建筑面积216887.79㎡,总计容建筑面积166750.25㎡,地上计容建筑面积149800㎡,其中A地块(三期)办公70115.6㎡,商业14679.41㎡,B地块(一期)办公54036.29㎡,商业10275.36㎡。
项目拟建一座190米办公楼和一座140米办公楼,地上容积率6.89,地面绿地率5%,机动车停车位2376辆,非机动车停车位600辆。

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